Informationen zur Immobilie
Exklusive Kapitalanlage - moderne Eigentumswohnung (Neubau/vermietet) mit attraktiver Rendite!
Beschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit! Diese hochmoderne Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Aufteilung des Gebäudes umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils drei 2-Raumwohnungen und im Dachgeschoss zwei großzügige 3-Raumwohnungen. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 70,66 m² Wohnfläche und beeindruckt durch zahlreiche Vorteile. Die Wohnung ist bereits vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite garantiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 707,00 € und aufgrund der gehobenen Ausstattung sowie der begehrten Lage ist eine langfristige Vermietung gesichert. Die Ausstattung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung für einen optimalen Wohnkomfort. Eine Garage als auch ein Stellplatz bieten sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge und sind ein zusätzliches Plus für Mieter. Der Balkon, begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus, erweitert den Wohnraum ins Freie. Große, helle Räume mit großzügigen Fensterfronten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, und das moderne Bad überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, Tageslicht und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die offene Wohnküche ist nicht nur einladend, sondern bietet auch einen kleinen Abstellraum. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Gerne stehen wir für weitere Details oder eine Besichtigung zur Verfügung. Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und sicheren Erträgen mit dieser exklusiven Kapitalanlage!
Lage
Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Die Stadt liegt ca. 12 km nördlich von Bitterfeld und ca. 15 km südlich von Dessau. Der Ort entstand an dem wichtigen Mulde-Übergang von Halle nach Wittenberg. Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbständigen Städte und Jeßnitz sowie die Gemeinden zur Stadt Raguhn-Jeßnitz zusammen. Gleichzeitig wurde die Verwaltungsgemeinschaft Raguhn aufgelöst. Einige Sehenswürdigkeiten sind z.B. die St.-Georgs-Kirche oder das Kriegsdenkmal für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges. In Raguhn ist die "Libehna Fruchtsaft GmbH" ansässig. "RMIG GmbH" wurde im Jahr 1861 als Drahtweberei Gottlob Herbrandt AG gegründet und seit 150 Jahren in Raguhn ansässig, RMIG GmbH (ehemals PRESTARA) ist der größte Arbeitgeber der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur der Stadt Raguhn, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Grundschule zu Fuß zu erreichen. Weiterhin verfügt Raguhn u. a. über eine Grund- und Realschule, eine Kindertagesstätte, mehrere Ärzte, Frisöre, Physiotherapien oder Handwerkerdienstleistungen.
Ausstattung
- Neubau 2021 (Massivbauweise) - 1. Obergeschoss - Kaltmiete: 707,00 € - vermietet - 70,66 m² - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Garage & Stellplatz - gehobene Ausstattung - Balkon - großzügige helle Räumlichkeiten - Aufzug - barrierefrei - modernes Bad mit Dusche und Badewanne - offene Wohnküche - 3-fach verglaste Fenster - spritzwassergeschützte Steckdose im Balkonbereich - Gegensprechanlage - Flachdach (wärmegedämmt)
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.