Informationen zur Immobilie
Wohn- & Geschäftshaus mit freier Gewerbeeinheit & zusätzlichen Mieteinnahmen für Ihr Business
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Ladengeschäft mit einer zentraler Lage für Ihr Business? Hier bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer freien Gewerbeeinheit mit zusätzlichen Mieteinnahmen für Ihr Unternehmen. Das Reihenendhaus verfügt über drei Etagen. Zentral gelegen und gut erreichbar, bietet dieses Objekt eine ideale Präsenz für Ihr Unternehmen. Mit einer Fläche von 76m² präsentiert sich das Ladengeschäft im Erdgeschoss als perfekte Geschäftsadresse. Beim Betreten der Räumlichkeiten erwartet Sie ein großzügiger Kunden- und Empfangsbereich, der Ihre Kunden herzlich willkommen heißt. Neben dem Hauptbereich verfügt das Ladengeschäft im hinteren Teil über zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Ob als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro oder Praxis – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ein Kunden-WC sowie ein Aufenthaltsbereich sind ebenfalls vorhanden. Die angebotene Fläche überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch ihre werbewirksame Präsenz. Eine große Fensterfront ermöglicht die optimale Platzierung Ihrer Werbung, um die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden zu gewinnen. Über dem Salon befindet sich eine schöne 125m² Maisonettewohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einer großen Galerie. Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die restlichen Rollläden können manuell betätigt werden. Das Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin, über den der Mieter die Räumlichkeiten, neben der Gasheizung auch mit Holz beheizen kann. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. 20 Meter vom Haus entfernt liegt die großzügige Garage des Objekts. Die Garage umfasst 80m². Hinter ihr findet man eine 40m² gepflasterte Freifläche, die ideal als Terrasse genutzt werden kann. Nutzen Sie diese einmalige Chance
Lage
Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil Raguhn hat ca. 3.600 Einwohner, die Stadt Raguhn-Jeßnitz mit allen Ortsteilen ca. 10.300 Einwohner. Verkehrsmäßig ist Raguhn durch die Eisenbahnstrecke Dessau-Roßlau-Bitterfeld-Wolfen und die Bundesstraße B184 sowie durch Landes-Kreis- und Kommunalanbindungen erschlossen. Die Anschlussstelle Thurland der Autobahn A9 ermöglich eine schnelle überregionale Anbindung. Die Immobilie liegt im Ortskern Raguhn.
Ausstattung
- 125m² Maisonettewohnung mit Kamin und Einbauküche - ungekündigt - 80m² Garage mit 40m² angrenzender gepflasterte Fläche - ungekündigt - 76m² Friseursalon im EG (mit Fußbodenheizung) - zum 30.06.2024 gekündigt - Rollläden - teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar - gepflasterte Innenhoffläche mit Abstellschuppen - Haupthaus unterkellert - bei einer Vollvermietung kann man von einer Jahresnettokaltmiete von 17.400,00€ ausgehen
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.