Informationen zur Immobilie
Großes Haus, großes Grundstück, große Möglichkeiten
Beschreibung
Diese großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.688 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Objekt in der Vergangenheit gewerblich genutzt und anschließend begonnen, in ein Wohnhaus umzubauen. Die entsprechende Genehmigung zur Wohnnutzung liegt bereits vor. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier wurde bereits mit der Sanierung begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch haben Erwerber die Möglichkeit, Böden, Wände und Decken nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist im Rohbau vorbereitet und die Trockenbauwände wurden bereits montiert. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie zwei kleinere Bäder zur Verfügung. Diese können bei Bedarf zu einem großem Badezimmer zusammengelegt werden. Insgesamt befindet sich das Obergeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen umgesetzt, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, Anpassungen im Bereich der Haustechnik sowie eine Installierung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert . Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengelasse mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich eignen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Käufer geeignet, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt in Sachsen-Anhalt, die für ihre Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischer Architektur und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, durch die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind umliegende Städte wie Leipzig, Halle oder Berlin schnell erreichbar. Zudem verfügt Dessau-Roßlau über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Elbauen sowie das Biosphärenreservat Mittelelbe, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen einladen. Dessau-Roßlau ist zudem international bekannt als Standort des Bauhauses und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Diese Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Einfamilienhaus (ehemals Gewerbeobjekt, Nutzung als Wohnhaus genehmigt) - Baujahr ca. 1900 - ca. 236 m² Wohnfläche - ca. 1.688 m² Grundstück - 6 Zimmer - Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, großer Eingangsbereich - Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder (zusammenlegbar) - Erdgeschoss teilweise begonnen zu sanieren (Ausbau noch offen) - Badezimmer im Erdgeschoss im Rohbau, teilweise schon gefliest - Obergeschoss modernisierungsbedürftig - Heizungsanlage Baujahr 2015 - teilweise erneuerte Elektrik - Wasserleitungen teilweise erneuert - Nebengelasse ca. 130 m² - großzügiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.