Informationen zur Immobilie
Investieren & profitieren – Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen!
Beschreibung
„Geld, das für dich arbeitet, ist der Schlüssel zu finanzieller Freiheit.“ Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Wittenberg-Appollensdorf ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und unkomplizierte Investition suchen. Sechs Wohneinheiten, voll vermietet, regelmäßige Mieteinnahmen – und kein Aufwand für dich! Mit einer Gesamtwohnfläche von 311 m² bietet das 1997 erbaute Haus langfristige Stabilität. Die jährliche Nettokaltmiete von 23.400 € sorgt für eine solide Rendite, ergänzt durch zusätzliche 168 € jährlich aus der Verpachtung eines Grünstreifens. Dank der modernen Gaszentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde, und einer gereinigten Fassade ist das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch technisch auf aktuellem Stand. Erdgeschoss (links) - 46 m² Wohnfläche --> 290,00 € Nettokaltmiete monatl. Erdgeschoss (rechts) - 63 m² Wohnfläche --> 390,00 € Nettokaltmiete monatl. 1. Obergeschoss (links) - 42 m² Wohnfläche --> 270,00 € Nettokaltmiete monatl. 1. Obergeschoss (rechts) - 63 m² Wohnfläche --> 390,00 € Nettokaltmiete monatl. Dachgeschoss (links) - 43 m² Wohnfläche --> 270,00 € Nettokaltmiete monatl. Dachgeschoss (rechts) - 54 m² Wohnfläche --> 340,00 € Nettokaltmiete monatl. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 6,27 €, wodurch sich die monatlichen Einnahmen aus den Nettokaltmieten auf 1.950,00 € summieren. Zusätzlich werden durch die Pacht weitere 168,00 € pro Jahr erwirtschaftet, sodass die Gesamteinnahmen jährlich (inklusive Pacht) bei 23.568,00 € liegen. Die Lage in Appollensdorf überzeugt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung zur Lutherstadt Wittenberg. Mit diesem Investment kannst du dich entspannt zurücklehnen – kein Sanierungsaufwand, keine Leerstandsprobleme, nur verlässliche Einnahmen! Nutze diese Gelegenheit, um dein Kapital klug zu investieren – dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Sorglos-Paket!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wittenberg-Appollensdorf, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil der historischen Lutherstadt Wittenberg. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Mieter erleichtern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter macht. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wittenberger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle und Berlin. Der Bahnhof Wittenberg bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Appollensdorf vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und bietet Mietern eine hohe Lebensqualität. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.
Ausstattung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr: 1997 - Grundstücksfläche: insgesamt 559 m² - voll vermietet – stabile Mieteinnahmen - jährliche Nettokaltmiete: 23.400 € - zusätzliche Einnahmen: 168 € jährlich durch die Verpachtung eines Grünstreifens (52 m²) - Gesamtwohnfläche: 311 m² - moderne Gaszentralheizung (erneuert 2024) - Fassade 2024 komplett gereinigt - perfekt als Kapitalanlage – renditestark & langfristig gesichert - kein Sanierungsaufwand, nur stabile Einnahmen - ruhige Lage in Wittenberg-Appollensdorf, gute Anbindung - optimale Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere Rendite setzen
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.