Informationen zur Immobilie
Investmentperle zwischen zwei Seen – Wohnpark mit 15 Einheiten und stabilem Cashflow
Beschreibung
Wer Investments liebt, die Substanz, Lage und Perspektive vereinen, wird hier sofort hellhörig: Ein abgeschlossener Wohnpark mit drei gepflegten Mehrfamilienhäusern, eingebettet zwischen zwei Seen und eingebunden in eine gewachsene Infrastruktur – vermietet, saniert und bereit für die nächste Wertentwicklung. Die historische Bausubstanz von 1935 wurde 2013 energetisch modernisiert und optisch veredelt: Neue Dächer, gedämmte Fassaden, moderne Fenster mit Rollläden und zeitgemäß ausgestattete Bäder sorgen für ein Erscheinungsbild, das Mieter bindet und Investoren entspannt schlafen lässt. Mit insgesamt 15 Wohneinheiten auf rund 900 m² Wohnfläche (davon zwölf Einheiten à ca. 55 m² und drei à ca. 80 m²) ist der Standort so konzipiert, dass er unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen anspricht – Singles, Paare, kleine Familien und Best Ager. Bereits heute erwirtschaftet das Ensemble eine sichere Jahresnettokaltmiete von 79.140 €. Gleichzeitig ist Potenzial für moderate Anpassungen, energetische Weiterentwicklung oder die Ergänzung durch Mobilitätsangebote vorhanden. E-Lademöglichkeiten für E-Autos sind bereits integriert, die Dachgeschosse verfügen über Klimaanlagen, Stellplätze sind im Innenbereich großzügig vorhanden. Die vorhandenen Fahrradschuppen und der Gemeinschaftsbereich steigern zusätzlich die Attraktivität – ganz ohne Nachrüststress. Der Charme dieses Wohnparks liegt in seiner Geschlossenheit: Drei Baukörper, verbunden durch funktionale Nebengebäude, schaffen ein ruhiges, fast privat wirkendes Ensemble mit Innenhofcharakter. Die Gas-Zentralheizungen (Baujahr 1998) laufen zuverlässig, die Energieeffizienz ist durch den Verbrauchsausweis mit der Klasse B dokumentiert – ein starkes Argument in heutigen Zeiten. Wenn Sie ein renditestarkes Anlageobjekt ohne Sanierungs- und Leerstandsrisiken suchen – mit stabiler Vermietung, steuerlichen Vorteilen und Freizeitlage – ist dieses Angebot genau das, was Sie haben wollen.
Lage
Der Wohnpark liegt in Friedersdorf – eingebettet zwischen dem Muldestausee und der Goitzsche – einer der attraktivsten Wohn- und Freizeitregionen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Wassernähe und gewachsener Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die Anbindung ist hervorragend: Bitterfeld, Wolfen, Sandersdorf und Zörbig sind in wenigen Minuten erreichbar, die A9 sowie die B100 und B183 schaffen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Halle und Dessau. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, medizinische Versorgung und öffentlicher Nahverkehr sind direkt im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der Standort spricht ein breites Mietklientel an – von Singles über Paare bis hin zu Senioren. Der hohe Freizeitwert durch Badeseen, Wassersport, Radwege und Gastronomie steigert die Attraktivität zusätzlich.
Ausstattung
- 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten Gesamte Wohnfläche: ca. 900 m² - 12 Wohnungen à ca. 55 m² - 3 Wohnungen à ca. 80 m² Vollsanierung 2013: - Dächer erneuert - Fassaden energetisch gedämmt - neue Fenster mit Rollläden (2003) - moderne Bäder (Wanne & Dusche) - Gas-Zentralheizungen (Baujahr 2003) - Energieausweis: Verbrauchsausweise, Effizienzklasse B - Pkw-Stellplätze auf dem Hof - 12 separate Fahrradschuppen + 1 Garage - E-Lademöglichkeiten für E-Autos - Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Waschmaschinenanschlüsse im Keller - Ursprüngliches Baujahr 1935 - Jahresnettokaltmiete: 79.140 €
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.