Informationen zur Immobilie
Klein, aber mein – das perfekte Eigenheim zum Verlieben und Gestalten
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und zwei Etagen die ideale Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische, von dem aus ein schmaler Flur zu den weiteren Räumen führt. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem angrenzenden Arbeitszimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, der praktische Abstell- und Nutzfläche bereithält. Über eine Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zusätzliche Abstellfläche befinden. Die Böden im Haus sind derzeit mit Laminat und Linoleum versehen – es besteht die Vermutung, dass sich darunter noch alte Holzdielen verbergen, die sich möglicherweise wieder freilegen und aufarbeiten lassen. Zum Haus gehört ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Vorgarten, großer Gartenfläche im hinteren Bereich, massivem Nebengelass sowie gepflasterter Einfahrt und Hof. Besonders erwähnenswert: Ein angrenzendes Grundstück mit 659 m² Fläche wird mitverkauft. Darauf befindet sich ein alter Holzbungalow, der mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick sicherlich wieder zum Leben erweckt werden kann – ob als charmantes Gartenhaus, Gästeunterkunft oder kreativer Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie diese Gelegenheit, sich den Traum vom kleinen Eigenheim mit großem Potenzial zu erfüllen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im beschaulichen Ortsteil Kühren, einem Teil der Stadt Aken (Elbe) in Sachsen-Anhalt. Umgeben von Feldern, Wiesen und ursprünglicher Natur bietet der Standort eine idyllische Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Dorfstruktur ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im rund 6 km entfernten Aken sowie in Köthen (ca. 17 km) und Dessau-Roßlau (ca. 20 km). Die Autobahnauffahrt zur A9 bei Thurland ist etwa 15 km entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung Richtung Leipzig und Berlin. Auch in Sachen Freizeit hat die Region einiges zu bieten: Die Elbauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Sportlich Aktive finden ein vielfältiges Vereinsleben – vom Fußball über Tennis bis hin zum Kanufahren. In Aken sind unter anderem ein Fußballverein und der Kanuclub Aken aktiv. Reitbegeisterte kommen auf der Wendts Ranch oder beim Reit- und Fahrverein Susigke auf ihre Kosten. Für sommerliche Abkühlung sorgen das Seebad Akazienteich in Aken mit Sandstrand, Beachvolleyballplatz und Bootsverleih sowie das Naturbad Mosigkau und das Strandbad Fraßdorf. Ein besonderes Highlight ist die historische Gierseilfähre in Aken, die als charmantes Ausflugsziel über die Elbe führt. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen, regionale Märkte und traditionelle Feste das gemeinschaftliche Leben und sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf.
Ausstattung
- Baujahr Einfamilienhaus ca. 1930 - Grundstück 606 m² - angrenzendes, mitverkauftes Grundstück mit 659 m² Fläche - insgesamt 1.265 m² Grundstücksfläche - ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss - zusätzliche Abstellfläche im Obergeschoss - vollunterkellert - Bodenbeläge: Laminat und Linoleum, Fliesen - Holztreppe ins Obergeschoss - manuelle Rollläden an allen Fenstern - massives Nebengelass - vollständig eingezäuntes Grundstück - gepflegter Vorgarten und großzügiger Gartenbereich - gepflasterte Einfahrt und Hof - alter Holzbungalow auf dem angrenzenden Grundstück mit Potenzial zur Nutzung (nicht erschlossen) - Glasfaseranschluss liegt an
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.