Informationen zur Immobilie
Zwei Häuser, ein Lebens(t)raum – Ihr Platz für Familie, Handwerk & Visionen
Beschreibung
Willkommen in Stumsdorf – dort, wo ländliche Idylle auf echtes Potenzial trifft! Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.894 m² erwartet Sie ein Ensemble aus zwei charaktervollen Wohnhäusern – ideal für große Familien, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenkonzepte oder einfach alle, die viel Platz zum Leben und Verwirklichen suchen. Das Vorderhaus (ca. 120 m²) stammt aus dem Jahr 1880 und begeistert mit historischem Charme: Originale Türen, sichtbare Holzbalken und großzügige Raumhöhen erzählen Geschichten vergangener Zeiten. Zwar ist hier eine Renovierung nötig, doch gerade das macht den Reiz aus – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Stil. Das Hinterhaus (ca. 200 m²), teils aus einer ehemaligen Scheune entstanden, wurde bereits umfangreich modernisiert. Helle Wohnräume, zwei vollwertige Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei Kamine schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit rustikalem Flair. Große Werkstatt- oder Hobbyräume bieten zudem Platz für Projekte jeder Art. Das Grundstück selbst ist ein Highlight: Zwei Garagen, eine große Remise, mehrere Nebengebäude sowie ein weitläufiger Garten mit Innenhof machen die Fläche vielseitig nutzbar. Der Blick ins Grüne, die geschützte Sitzecke und die ruhige Lage schaffen Freiraum und Privatsphäre – perfekt zum Durchatmen oder Ausbauen Ihrer Ideen. Die moderne Heizung (2019), isolierverglaste Fenster mit Rollläden und eine solide Bausubstanz runden das Angebot ab.
Lage
Stumsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Zörbig im südlichen Sachsen-Anhalt und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Gelassenheit und verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet in Felder und Wiesen genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Entschleunigung ermöglicht – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dank der Nähe zur B183 sowie den Autobahnen A9 und A14 sind Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Der örtliche Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Halle – ideal für Berufspendler oder Stadtbesuche. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch das nahegelegene Zörbig (ca. 3 km) gesichert. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind in den benachbarten Städten schnell erreicht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge auf den umliegenden Feldwegen, Radtouren durch das Umland oder der Besuch nahegelegener Seen – hier lebt man im Einklang mit der Natur. Gleichzeitig sorgt die aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander.
Ausstattung
- zwei separate Wohnhäuser auf ca. 3.894 m² Grundstück - Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² (ca. 120 m² Vorderhaus, ca. 200 m² Hinterhaus) - Baujahr Vorderhaus: ca. 1880 - zwei Etagen pro Gebäude - teilweise hochwertig saniert, teils sanierungsbedürftig - Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden (2012–2015) - modernisierte Heizungsanlage (2019) - Heizungsarten: Etagenheizung, Zentralheizung, Kaminöfen - Energieträger: Gas (Gastank mit Vertrag inkl. Wartung bis 2026 - Verlängerungsoption), Elektro, Pellets, Luftwärmepumpe - Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat - Keller vorhanden Vorderhaus (ca. 120 m², sanierungsbedürftig): - hohe Decken - Holztüren (original & neue Massivholztüren) - sichtbare Holzbalken - mehrere großzügige Zimmer - sanierungsbedürftiges Bad mit Anschlüssen vorhanden - Küche mit Anschlüssen vorhanden - Zugang von Straße & Hofseite Hinterhaus (ca. 200 m², modernisiert): - teilweise aus einer alten Scheune umgebaut - zwei Etagen - moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - zwei voll ausgestattete Bäder (eins mit Bidet & Doppelwaschtisch) - Option für Badewanne (Anschlüsse vorhanden) im Wirtschaftsraum - 2 Kaminöfen + 1 Kachelofen - großzügige, helle Wohnräume mit hohen Decken - zwei große Werkstatt-/Hobbyräume Außenbereich: - großes, gepflegtes Grundstück mit Garten & Rasenfläche - überdachte Sitzecke am Haus - zwei Garagen - mehrere kleinere Nebengebäude - große überdachte Remise - Innenhof zwischen den Gebäuden - Grundstückstor mit Fernbedienung - Schwerlastzufahrt (ca. 730 m² Randstreifen) - freien Natur mit Felderblick Zusätzlich enthalten: - hochwertige Baumaterialien (z. B. Fliesen, Pflastersteine) zur kostenfreien Übernahme - Internetanschlüsse in den meisten Wohn-/Kinderzimmern - Ausbaupotenzial im Dachboden
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.