Informationen zur Immobilie
Mehrfamilienhaus mit Mix: Dauervermietung & Kurzzeit-Rendite
Beschreibung
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus ca. 1925 bietet auf rund 302 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind fest vermietet, zwei weitere werden als komplett eingerichtete Ferien- bzw. Monteurwohnungen genutzt. So verbinden sich stabile Einnahmen mit der Chance auf höhere Erträge durch Kurzzeitvermietung. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen derzeit durchschnittloich ca. 1.650 € (rund 19.800 € jährlich) – mit Potenzial für Steigerungen. Das Haus ist in zwei Haushälften mit separaten Eingängen gegliedert. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen à ca. 58 m², die oberen Einheiten im Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils ca. 93 m². Das Gebäude ist voll unterkellert, das Grundstück umfasst 1.757 m² mit großem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: 2018 erfolgte im Erdgeschoss die Erneuerung eines Badezimmers und der Einbau einer neuen Küche (ebenso im Obergeschoss), 2022 der Austausch der Heizungsanlage mit Ergänzung um eine Solarthermieanlage. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, die flexible Nutzungsstruktur und die Kombination aus stabilem Ertrag und zusätzlichem Potenzial. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und Perspektive legen. Mit dem großzügigen Grundstück, den bereits erfolgten Modernisierungen und der Mischung aus Dauer- und Kurzzeitvermietung bietet diese Immobilie eine attraktive Basis für Ihre Investition.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bitterfeld-Wolfen, am Randbereich der Stadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B100 besteht eine gute Anbindung an Halle und Leipzig, ebenso gelangt man schnell zu den Naherholungsgebieten rund um den Goitzschesee. Damit verbindet der Standort ruhigeres Wohnen mit einer ordentlichen Verkehrsanbindung in die Region.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1925, massive Bauweise - 4 Wohneinheiten, ca. 302 m² Wohnfläche gesamt - 2 Einheiten fest vermietet, 2 als Ferien-/Monteurwohnungen genutzt - Einnahmen aktuell durchschnittlich ca. 1.650 €/Monat (rund 19.800 €/Jahr) - Erdgeschoss: 2 Wohnungen à ca. 58 m² - Ober-/Dachgeschoss: 2 Wohnungen à ca. 93 m² - Grundstück 1.757 m² mit großem Garten - voll unterkellert - flexible Nutzung – Kapitalanlage mit Renditepotenzial - solide Substanz, gepflegter Gesamtzustand
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.