Informationen zur Immobilie
2 Häuser im Paket - gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in Raguhn
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Jetzt investieren und in Zukunft profitieren - eine krisenfeste Investition mit Schutz vor der Inflation. Lassen Sie sich diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der Rathausstraße 51 und 52 im OT Raguhn der Stadt Raguhn-Jeßnitz nicht entgehen. Die Rathausstr. 51 besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem Hintergebäude mit Ausbaupotenzial. Der unausgebaute Teil des Dachgeschosses vom Haupthaus bietet ebenfalls Platz für weitere Wohneinheiten und somit die Chance, die Rendite zu maximieren. Über eine Zufahrt direkt von der Straße aus gelangt man auf den Innenhof des Anwesens. Hier befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich schöne Gärten, welche von den Mietern genutzt werden. Im Garten des Grundstücks haben die Mieter die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Die Rathausstraße 52 besteht aus 3 Gebäudeteilen und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Über ein Tor gelangt man in den Innenhof des Anwesens, von welchem man alle Wohneinheiten sowie die Gartenanlagen der Mieter und das Nebengelass erreicht. Zusätzlich bietet er vier Stellplätze für PKW. Beide Häuser wurden 1996/1997 kernsaniert und teilweise ausgebaut. Die ursprüngliche Substanz der Häuser stammt von ca. 1900. In den darauffolgenden Jahren, nach der Kernsanierung bis heute, wurden stets werterhaltende Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in fortlaufende Werte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil Raguhn hat ca. 3.600 Einwohner, die Stadt Raguhn-Jeßnitz mit allen Ortsteilen ca. 10.300 Einwohner. Verkehrsmäßig ist Raguhn durch die Eisenbahnstrecke Dessau-Roßlau-Bitterfeld-Wolfen und die Bundesstraße B184 sowie durch Landes-Kreis- und Kommunalanbindungen erschlossen. Die Anschlussstelle Thurland der Autobahn A9 ermöglich eine schnelle überregionale Anbindung.
Ausstattung
Vermietungsstand: - beide Wohn- und Geschäftshäuser sind voll vermietet - ohne Mietrückstand - Mieteinnahmen: 73.499,40 €/Jahr bzw. 6.124,95 €/Monat - insg. 2 Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten nach vorheriger Absprache ist auch ein Einzelverkauf der beiden Immobilien möglich
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.