Informationen zur Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! - attraktive 2-Raum Wohnung in seniorengerechter Wohnanlage in Wolfen
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen diese schöne 2-Raumwohnung als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr einladenden und seniorengerechten Wohnanlage. Die Wohnanlage mit 89 Wohneinheiten liegt mitten im beliebten Zentrum von Wolfen mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung. In der Wohnanlage genießt man das Leben in der Stadtnähe. Die Wohnung verfügt über ein Flur, ein Bad, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit direktem Zugang in das gemütliche Wohnzimmer inkl. Balkon, welcher an angenehmen Sommertagen zu Kaffee & Kuchen einlädt. Diese Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 50,26 m² und die Wohnung selbstverständlich alten- und behindertengerecht ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und verfügt über zwei Fahrstühle. Außerdem kann man hier, je nach Bedarf, auch den Service des betreuten Wohnens buchen und in Anspruch nehmen. Nicht nur die Gemeinschaftsräume, sondern auch die liebevoll angelegte Hausgartenanlage stehen natürlich für alle Bewohner zu Verfügung. Die Eigentumswohnung ist seit 2021 wieder fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405,00 €. Zuvor wurde die Wohnung von 2000 bis 2021 von ein und demselben Mieter bewohnt. Aufgrunddessen wurde sie renoviert und es wurde sofort ein neuer Mieter gefunden, da die Wohnungen in dieser Wohnanlage sehr beliebt sind. Rundum eine schöne und durchaus zukunftsorientierte Kapitalanlage für die Zukunft!
Lage
Wolfen liegt etwa 30 km nordöstlich von Halle (Saale) und 45 km nördlich von Leipzig. Das Gewerbe liegt nur einige hundert Meter entfernt von der Bundesstraße 184, die direkt zur Bundesautobahn A9 führt. Vom Mietobjekt zur Autobahn gelangt man so in nur wenigen Minuten. Wolfen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Dessau–Leipzig. Hier halten Regional-Express-Züge der Linie Leipzig–Magdeburg und die Linie S2 Leipzig-Connewitz–Dessau der S-Bahn Mitteldeutschland. Der nächste Fernverkehrshalt befindet sich im Stadtteil Bitterfeld. Seit 2010 wird der Bahnhof Wolfen im Zuge der Modernisierung des Eisenbahn-Verkehrsknotens Roßlau/Dessau grundlegend umgebaut und die Gleisanlagen, Bahnsteige sowie der Personentunnel werden erneuert. Außerdem wird das gesamte Bahnhofsumfeld modernisiert, neue Parkplätze und Bushaltestellen werden errichtet.
Ausstattung
- 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 50,26 m² - 2 Zimmer - behindertengerecht - altersgerechtes Wohnen - Balkon - Kellerräumlichkeiten Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 180,00€ und die Instandhaltungsrücklage jährlich 78,00€.
Weitere Informationen
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.