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Informationen zur Immobilie

Rentenvorsorge gesucht? Wohn- und Geschäftshaus in Raguhn - ideal für Kapitalanleger!

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06779
Ort
Raguhn
ImmoNr
6368
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksgröße
ca. 269 m²
Nutzfläche
ca. 156 m²
Kaufpreis
235.000,00 €

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Raguhn sucht einen neuen Eigentümer. Das Reihenendhaus verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, in welchem ein Friseursalon betrieben wird. Auf rund 76m² ist der Salon mit einem Kunden- und Empfangsbereich, zwei Kosmetikzimmern, einem Fußpflegebereich, einem Aufenthaltsraum und einer Kundentoilette ausgestattet. Über dem Salon befindet sich eine schöne 125m² Maisonettewohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einer große Galerie. Das Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin, über den der Mieter die Räumlichkeiten, neben der Gasheizung auch mit Holz beheizen kann. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine gepflasterte Abstellfläche, wo die Mülltonnen Ihren Platz finden. Wiederum dahinter ist noch ein kleiner Abstellschuppen, der aktuell durch die Mieter der Wohnung genutzt wird. 20 Meter vom Haus entfernt liegt die großzügige Garage des Objekts. Diese ist aktuell an den Mieter der Maisonettewohnung vermietet. Die Garage umfasst 80m². Hinter ihr findet man eine 40m² gepflasterte Fläche, die ebenfalls durch den Mieter der Wohnung genutzt wird. Bei einer Vollvermietung kann man von einer Jahresnettokaltmiete von 17.400,00€ ausgehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Zu Hause in Raguhn-Jeßnitz. Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Raguhn-Jeßnitz geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist in Raguhn-Jeßnitz persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen? Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil Raguhn hat ca. 3.600 Einwohner, die Stadt Raguhn-Jeßnitz mit allen Ortsteilen ca. 10.300 Einwohner. Verkehrsmäßig ist Raguhn durch die Eisenbahnstrecke Dessau-Roßlau-Bitterfeld-Wolfen und die Bundesstraße B184 sowie durch Landes-Kreis- und Kommunalanbindungen erschlossen. Die Anschlussstelle Thurland der Autobahn A9 ermöglich eine schnelle überregionale Anbindung. Das Wohngrundstück liegt im Ortskern Raguhn in Marktnähe.

Ausstattung

- 125m² Maisonettewohnung mit Kamin und Einbauküche - 80m² Garage mit 40m² angrenzender gepflasterte Fläche - 76m² Friseursalon im EG - vollvermietet bis 31.12.2022 - ein bereits durch unser Immobilienbüro ein Nachmieter gesucht - die Maisonettewohnung verfügt vollständig über Rollos (auch die Dachfenster) - gepflasterte Innenhoffläche mit Abstellschuppen - Haupthaus unterkellert

Weitere Informationen

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

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