Informationen zur Immobilie

Attraktives Wohnungspaket! 12 Wohnungen in Gossa (Muldestausee / Dübener Heide)

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06774
Ort
Muldestausee / Gossa
ImmoNr
6253
Wohnfläche
ca. 684 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.294 m²
Kaufpreis
875.000,00 €

Beschreibung

Am Rande des Ortes Gossa (Muldestausee) befinden sich diese 2 Wohnkomplexe, die als solides Investment erworben werden können. Hier entfallen auf eine Gesamtwohnfläche von rund 684 m² 12 Wohneinheiten, von denen aktuell alle vermietet sind. Alle 12 Wohneinheiten sind 3-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von 56,01 oder 57,86m². Durch die Vollvermietung, der Vergütung für die Volleinspeisung der Photovoltaikanlage sowie die Einnahmen aus dem Mieterstrommodell des Blockkraftheizwerks, kann man von einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 55.700,00 € ausgehen. Erbaut wurde diese Wohnanlage 1975. 6 von 12 Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon. Die Mieter können eine herrliche Aussicht in die Wälder der Dübener Heide genießen. Stellplätze stehen den Mietern direkt neben dem Haus zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über 9 Garagen, welche an die Mieter vermietet sind. Die Wohnungen weisen eine gute Zimmeraufteilung und helle Räume auf. Die Bäder und Küchen verfügen alle über Fenster. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden in 10 Wohnungen bereits neuer Laminatboden verlegt sowie die Zimmertüren aller Räume erneuert. Die Wände sind Rauhfaser weiß tapeziert. Die Bäder wurden um 1997 saniert und 3 davon wurden in den vergangenen Monaten mit modernem Feinsteinzeug gefliest. Jedem Mieter steht im Keller ein Kellerraum zu sowie die Möglichkeit, seine Fahrräder im Fahrradkeller abzustellen.

Lage

Der Ortsteil Gossa liegt eingebettet in Heidelandschaft, umgeben von Kiefern- und Mischwäldern, direkt an der B100 zwischen Halle und Wittenberg. Eine intakte Infrastruktur macht die Versorgung des täglichen Bedarfes innerhalb eines 10 km Umkreises gut möglich. Gaststätten, Hotels, Pensionen, Lebensmittelgeschäfte und viele Dienstleistungseinrichtungen versorgen Einwohner und Gäste der Region. Ausgeschilderte Rad-/Wanderwege erstrecken sich über viele Kilometer in das Gebiet der Dübener Heide hinein. Das Ufer des Muldestausees ist mit dem Fahrrad in 20 Wegminuten zu erreichen und lädt zur alltäglichen Erholung ein.

Ausstattung

Modernisierung / Instandhaltung seit Baujahr: 1997 wurden die Fenster, die Dacheindeckung, die Sanitäranlagen sowie die Fassadendämmung erneuert. 2010 wurde eine PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Volleinspeisung installiert. 2020 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. 2014 wurde ein Blockkraftheizwerk eingebaut. Über das Mieterstrommodel wird der Strom direkt an die Mieter verkauft. 10 der Wohnungen wurden bereits renoviert. Neben den Türen, wurde in den Wohnungen Laminatfußböden verlegt und die Wände mit Rauhfaser weiss tapeziert. In 3 der 12 Wohnungen wurden bereits die Bäder modern gefliest. Die anderen Bäder wurden zuletzt um 1997 saniert.

Weitere Informationen

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

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