Informationen zur Immobilie

interessante Kapitalanlage - hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Dessau Törten

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06849
Ort
Dessau-Roßlau
ImmoNr
6051
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.049 m²
Nutzfläche
ca. 290 m²
Kaufpreis
795.000,00 €

Beschreibung

Sehr besonderes Immobilienangebot in bester Lage von Dessau Törten! Bei dem Angebot handelt es sich um ein 1.049 m² großes Eckgrundstück mit Doppelgarage und großzügigem Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie wird zur Zeit selbst genutzt. Die angegebenen Mieteinnahmen stellen daher SOLL-Einnahmen auf einer Grundlage von 6,00 EUR für Gewerbe und 7,00 EUR Nettokaltmiete je m² für Wohnen dar. Bei mitvermieteter Möblierung kann die Miete hier noch entsprechend erhöht werden. Bis zuletzt wird das gesamte Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt und im Erdgeschoss ein Cateringbetrieb geführt. Das Erdgeschoss ist für einen Gastrobetrieb noch vollumfänglich ausgestattet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet eine große Küche mit verschiedenen Kühlzellen und Lagermöglichkeiten in den umliegenden Räumen. Außerdem befindet sich straßenseitig ein Verkaufsraum mit Imbissecke, der zuletzt als Bistro in Betrieb war. Weiterführend wurde 2018 eine Erweiterung der Gewerbefläche mit einem Gastraum mit separatem Zugang und neuen Gästetoiletten geschaffen. Dieser Teil der Gewerbefläche wurde bis 2018 vollumfänglich saniert, der andere Teil der Gewerbefläche, der den Imbiss integriert wurde 2008 umfangreich modernisiert. Das Obergeschoss bietet zwei Wohneinheiten, eine moderne weitläufige 2-3 Raumwohnung auf 163 m² Wohnfläche und eine 3-4 Raumwohnung mit 87 m². Beide Wohnungen wurden 2016-2018 komplett modernisiert und verfügen über elektrische Jalousien, einen Kamin, eine Klimaanlage und hochwertige Ausstattung. Die große Wohneinheit verfügt über eine exklusive Einbauküche, generell kann diese Wohnung auch möbliert übernommen werden. Die Wohnungen sind momentan noch über eine Tür im Flur miteinander verbunden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine ca. 70 m² große Dachterrasse auszubauen, die von beiden Wohnungen genutzt werden könnte. Hierzu wäre nur noch ein Bodenbelag und eine Terrassenbrüstung nötig.

Lage

Der Natur ganz nah zu sein, das ist der Eindruck, den man bekommt, wenn man als Fremder durch Törten fährt. Schon die ersten Häuser der Siedlung lassen das erahnen, denn viel Wald und kleine Ackerflächen umsäumen diesen Stadtteil. Prägend sind auch der kleine Dorfteich und die schöne St.-Peter-Kirche am Rand von Törten. Sportplätze am Rand von Törten bieten Sportinteressenten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch der Kanu-Club mit Bootshaus ist nur zehn Minuten Fahrtweg entfernt. Viele Kleingartenanlagen haben in Törten ihren Platz und prägen so das Bild vom grünen Wohnen. Das gut erreichbare Waldbad und die nah gelegene Süd-Schwimmhalle ermöglichen Freizeitspaß zu jeder Jahreszeit. Durch die südliche Lage sind Autobahn und Bundesstraße sehr gut zu erreichen. Direkt in der Nebenstraße befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist demnach sehr gut. Zur Naherholung sind Adria und Wörlitzer Park, sowie Oranienbaum schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 290 m² Nutzfläche SOLL-Miete 6,00 EUR Nettokaltmiete je m², entspricht 1.750 EUR: - 3 eingebaute Kühlzellen - voll ausgestattete Großküche - Verkaufstheke mit Imbissecke - Möblierung für Restauranttheke vorhanden - große helle Räume durch die vielen Fensterflächen - Jalousien an allen Fenstern - 7 verschiedene Außenzugänge zur uneingeschränkten Logistik - barrierefreie Räume ohne Treppenzugänge - größtenteil modernisierte zeitgemäße Ausstattungen Obergeschoss große 2-3 Raumwohnung mit 163 m² Wohnfläche SOLL-Miete mind. 7,00 EUR Nettokaltmiete je m², entspricht 1.141 EUR: - offene Wohnküche - beeindruckender einladender Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Klimaanlage - Heimkinoanlage mit 2,50 Meter Leinwand - Schlafzimmer mit Klimaanlage - begehbares Ankleidezimmer - großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - separates WC mit Waschmaschinenanschluss - Zugang zur möglichen Dachterrasse von Wohnzimmer und Küche - hochwertige Bodenbeläge, größtenteils Feinsteinzeug und Vinylböden Obergeschoss 3-4 Raumwohnung mit 87 m² Wohnfläche SOLL-Miete mind. 7,00 EUR Nettokaltmiete je m², entspricht 609 EUR: - offene Wohnküche mit Fachwerkelement als Raumtrennung - 26 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage - 2 Schlafzimmer oder Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Zugang zur möglichen Dachterrasse von der Küche Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und komplett eingezäunt. Eine Zufahrt verfügt über ein elektrisch angetriebenes Schiebetor. Zaun- und Toranlage sind 2018 fertiggestellt worden.

Weitere Informationen

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

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